 Все больше горожан начинает перебираться загород для постоянного проживания. |
Причины переезда предельно объективны - это увеличение напряженности движения на городских улицах, сложности с хранением автомобилей, ухудшение экологии, увеличивающиеся затраты по эксплуатации городского жилья и т.д. и т.д. и т.д.
Вот здесь возникает естественная потребность горожан преодолеть разом накопленные неудобства и трудности. Кроме решения этих проблем есть еще существенные преимущества загородного дома - это возможность увеличения площади дома за счет его реконструкции, возведения дополнительных строений, что дает ощущение постоянной новизны.
При этом важно правильно спланировать и реализовать идею переселения за город.
Что должен учесть «переселенец»?
Он должен учесть: площадь и размер земельного участка, материалы, применяемые в строительстве дома, площадь самого дома, этажность, количество и размеры комнат, на каком расстоянии и в каком направлении от города должен находиться дом, с учетом места работы, школы и детского сада. Следует определить, для чего нужен дом: для постоянного проживания или для временного нахождения. Будет ли загородный дом единственным местом проживания или местом для отдыха.
При этом важно не забыть соотнести свои желания со своими финансовыми возможностям.
Ответив на эти вопросы, можно свести к минимуму риски по выбору и приобретению загородной недвижимости.
Итак, выбираем направление и минимальное время нахождения в пути от участка к работе, школе, детскому саду. Размер участка - он должен быть в форме квадрата или форме приближенной к нему. Проверить наличие коммуникаций, их работоспособность, качество материалов построенного дома. Подъездные пути - имеется ли возможность проезда к дому зимой.
При покупке дома на участке под индивидуальное жилищное строительство можно будет прописаться, такая возможность имеется и в жилом доме на дачном участке, а вот на участках с другим разрешенным использованием такая возможность полностью отсутствует или сопряжена с дополнительными сложностями.
Расчет затрат по уплате налогов и обслуживанию инфраструктуры показывает, что в поселках с развитой инфраструктурой, так называемых коттеджных поселках, затраты, в среднем в 1,5 раза выше по содержанию и в 2,5 раза по налогам по сравнению с садоводствами и дачными кооперативами, а содержание частных домов, расположенных на землях под ИЖС, занимает промежуточное место.
При выборе недвижимости необходимо проверить правоустанавливающие и другие документы. Для примера, участки с проведенным межеванием и оформленные в установленном законом порядке в частную собственность, при покупке несут меньше рисков, чем участки с условными границами и без документов. Несут дополнительные риски также участки, находящиеся в аренде. Если месторасположение участка все же очень понравилось, а с документами не все в порядке, можно переоформить недвижимость на себя, но необходимо очень точно и глубоко проработать договорные отношения по переходу права на эти участки. При подготовке документов в этих отношениях лучше обратиться к специалистам.
Делаем выводы:
Покупка загородной недвижимости - дело серьезное, и если Вы решились на это, то помните, что покупка недвижимости отличается от банального похода в магазин, когда можно приобрести совершенно ненужную вещь, поэтому нельзя поддаваться первоначальным эмоциям, надо подходить к выбору покупки с практичностью и холодным разумом.
Материал подготовил Виктор АНИКИН, специалист компании «Ризолит Карелия»