 Налоговый вычет - это льгота, предоставленная государством гражданам, заплатившим подоходный налог при продаже имущества, а также построившим или купившим жилье. |
Налоговый вычет - это льгота, предоставленная государством гражданам, заплатившим подоходный налог при продаже имущества, а также построившим или купившим жилье.
При продаже жилья мы обязаны заплатить 13-процентный налог на доходы физического лица (НДФЛ). Но часть этих средств можно вернуть в виде вычета, уменьшив налогооблагаемую базу. Сумма вычета не может превышать 1 млн. руб.
Например: продав квартиру за 2 000 000 руб., вы получили доход в размере 2 000 000 руб. Имущественный вычет составляет 1 000 000 руб. Значит, налог на доходы физических лиц нужно уплатить с 1 000 000 руб. 1 000 000 руб. х 13% = 130 тыс. руб. (размер НДФЛ).
Обратите внимание:
вычет при продаже жилья дает возможность платить меньше налогов, но не получить назад живые деньги;
доходы от продажи жилья, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, - не подлежат налогообложению.
Чтобы получить вычет, необходимо заполнить и подать декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть если вы продали имущество в 2011 г., то надо подать документ до 30.04.2012 г.).
Общая сумма налога, исчисленная на основе декларации, уплачивается в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть за доходы, полученные в 2011 г., надо заплатить до 15.07.2012 г.
При покупке или строительстве жилья государство вернет налогоплательщику 13% его НДФЛ в пределах 2 000 000 руб.
Например: Приобретя жилье стоимостью 2 000 000 руб. и дороже, покупатель может вернуть только 260 тыс. руб.: 2 000 000 руб. х 13% = 260 тыс. руб., если квартира стоит 1 000 000 руб., то покупатель может вернуть 130 тыс. руб.: 1 000 000 руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Обратите внимание:
воспользоваться правом на вычет можно только один раз;
воспользоваться правом на вычет вправе лишь те лица, которые платят НДФЛ (например, у неработающих пенсионеров и студентов такого права нет, так как налог на доходы физических лиц с пенсий и стипендий в России не удерживается).
СПРАВКА
Согласно изменениям, внесенным в налоговый кодекс с 01.01.2010 г., появились дополнительные статьи расходов, по которым предоставляется имущественный вычет, в частности:
в отношении стоимости приобретения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и в отношении земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома (доли);
в части процентов, выплачиваемых за кредиты, предназначенные для покупки указанных земельных участков;
в части процентов по банковским кредитам, предоставленным для перекредитования займов, которые использованы для строительства либо покупки жилых домов, квартир, комнат или долей в них, земельных участков под индивидуальную застройку и земельных участков с домами (или их долей);
по затратам на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ в купленной на рынке вторичного жилья квартире или комнате.
Примечание:
1. При приобретении жилья вычет можно получить через налоговые органы либо у работодателя.
2. В имущественном вычете откажут:
если оплата расходов на строительство или приобретение жилого помещения или земельного участка производилась за счет средств работодателей или иных лиц;
если расходы произведены из средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, к которым относятся супруги, родители, дети и т. д.
Виктор Аникин, специалист «Ризолит-Карелия»