Жилищные субсидии

В настоящее время многие люди решают свои жилищные проблемы с использованием безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. Порядок предоставления субсидий регулируется Постановлением Правительства России от 03 августа 1996 года. Право на получение субсидии имеют жители Петрозаводска, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередники)и имеющие право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Для постановки на очередь (то есть признания нуждающимся в улучшении жилищных условий) гражданин должен быть зарегистрирован в городе Петрозаводск в общей сложности не менее 10 лет и проживать в жилом помещении размером менее установленной нормы площади на одного человека. Норма постановки на учет устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа. Надо учитывать, что при рассмотрении возможности получения субсидии учитывается вся жилая площадь, которая есть у каждого члена семьи, претендующего на право получения субсидии. Учитывается жилая площадь (не важно, в Петрозаводске или в другом городе), на которой он зарегистрирован (прописан) и которая находится в его собственности. Для того, чтобы получить субсидию, Вам необходимо написать соответствующее заявление в жилищное управление административного округа, в котором заведено учетное дело о постановке Вас на очередь. Субсидия может быть использована гражданами по их желанию: на приобретение готового жилья по их выбору; на финансирование приобретения квартиры в новостройке при условии готовности дома не менее 70%. на покупку отчуждаемого жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому помещению (комнате) в данной квартире. Субсидия предоставляется только в безналичном порядке, т.е. получить в кассе наличными ее нельзя. Субсидия может быть использована гражданами в течение 6 месяцев, т.е. Вы должны подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием субсидии в течение полугода. Если срок пропущен, Вас ставят в начало очереди, и процедура ее получения начинается заново. Размер субсидии. Размер субсидии определяется в процентном отношении к нормативной стоимости предоставления жилых помещений, определяемой как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в домах типовых серий в районах массовой застройки и общей площади жилого помещения, предоставляемого семье данной численности в пределах социальной нормы. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади предоставляемого жилого помещения утверждается специальной комиссией Правительства Москвы. В последнее время она составляет порядка 24 200 рублей. На сегодняшний день нормы предоставления жилья таковы: для одного человека – 33 кв. м, для семьи из двух человек - 42 кв. м, для семьи из трех человек и более – по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Размер субсидии определяется по нескольким параметрам:

Жилищная субсидия выдается на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Учитывается фактическое количество семей в составе семьи, которой предоставляется субсидия с учетом того, что: супруги и их несовершеннолетние дети, независимо от их регистрации, являются членами одной семьи; граждане, проживающие в одном помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями. несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются. По Вашему желанию она может предоставляться в дополнение к той жилплощади, которая у Вас имеется (квартиры или комнаты в коммунальной квартире) либо взамен ее. Практика показывает, что брать субсидию в дополнение выгоднее, так как во втором случае ваше жилье, как правило, оценивается ниже его рыночной стоимости. Размер субсидии зависит от года постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и наличия у граждан права на первоочередное предоставление жилого помещения (см. таблицы). Примечание. Если граждане приобрели жилое помещение, стоимость которого меньше размера субсидии, предоставленной на его приобретение, то остаток средств перечисляется в бюджет города.

Определение размера субсидий для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.

Определение размера субсидий для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на предоставление жилого помещения в первую очередь. Пример. В 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв. м зарегистрированы (прописаны) муж, жена, сын с женой и несовершеннолетним ребенком, а также взрослая дочь. Данная семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях в течение 13 лет. Если в заявлении на получение субсидии указать, что семья состоит из 6 человек, то размер субсидии рассчитают исходя из 18 кв. м на каждого члена семьи. Получается 108 кв. м. Размер субсидии на данную семью равен 80% от произведения 24 200 рублей (стоимость одного квадратного метра) на 108 кв. м. Итого 2613600 рублей, что эквивалентно 90 000 долларов. Если же в заявлении указать, что в квартире проживают три семьи: жена и муж (42 кв. м), сын с женой и несовершеннолетним ребенком (3 * 18 кв. м = 54 кв. м), взрослая дочь (33 кв. м) – тогда на всех будет полагаться 129 кв. м. Итого 3 121 800 рублей, что эквивалентно 107 600 долларов. Разница получается существенная. Если брать субсидию в дополнение к имеющейся жилой площади, то на всех будет полагаться – 129 кв. м – 45 кв. м = 84 кв. м, что соответствует 2 032 800 рублей или 70 100 долларов. Для чего надо участие агентства недвижимости? Квартиру можно подобрать с участием риэлторской фирмы или самостоятельно.

Человек, получивший субсидию, сталкивается с определенными трудностями, так как перед ним ставится ряд жестких условий: Общая площадь квартиры не может быть меньше 16 кв. м на каждого члена семьи. Квартира приобретается в равнодолевую собственность всех членов семьи. После получения субсидии Вы можете искать жилье самостоятельно, но цены на квартиры растут, и через некоторое время суммы субсидии будет недостаточно для приобретения необходимого количества квадратных метров. Наше Агентство располагает достаточной базой квартир готовых к продаже. Кроме того, наши специалисты помогут Вам значительно сократить время поиска квартиры. Количество показов вариантов квартир неограниченно, пока не будет подобран подходящий вариант. Вам не придется беспокоиться о правильности и законности сделки. Приобретая квартиру, необходимо обязательно проверить все документы на нее и убедиться, что на этой жилплощади не зарегистрирован кто-нибудь, отбывающий срок лишения свободы, что на квартиру не наложен арест, что она не находится под залогом, что не нарушены права ребенка и так называемых «третьих» лиц. Среди новостроек иногда встречается продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям, незарегистрированные переуступки прав и др. Самостоятельно проверить все эти сведения очень сложно. Продавцы квартир часто отказывают покупателям, получившим субсидию для приобретения квартиры, так как их пугает сложность проведения безналичных взаиморасчетов. Если Вы будете сотрудничать с нашим Агентством, то мы будем представлять не только ваши интересы, но и интересы продавца. Агентство заключает договор с продавцом, в котором предусмотрены обязанности и материальная ответственность каждой из сторон. Агентство подготавливает необходимый пакет документов, согласовывает его с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики. После этого приобретается квартира для покупателя, получившего субсидию. Субсидия в безналичном порядке с расчетного счета Банка поступает на расчетный счет продавца под контролем Агентства. Этим, с одной стороны, гарантируется исполнение существующего положения и закона; с другой – Агентство несет ответственность перед бюджетом города, потому что в случае использования Вами полученных средств не по назначению Агентство обязана вернуть субсидию городу из собственных денег.

ООО «Ризолит Карелия» готово помочь Вам стать собственником отдельного жилья с использованием субсидии.