Предыдущий Следующий

Цена на участки от 60 000 руб. до 390 000 руб.

Участки во вновь образованном дачном товариществе «Сунские пороги», 

находятся на расстоянии около 50 км от Петрозаводска

 Подведено электричество, 1000 кВа (7-9 КВт на участок). 

Возможна рассрочка, ипотека и другие оговариваемые условия.

Подробнее 

Image

Недвижимость в Карелии!

 Рыбоперерабатывающее предприятие в г. Оленегорск, Мурманской области.  

Имеется возможность организации оптовой торговли мороженого сырья и заморозки охлажденной рыбы.

Подробнее..
Image

Недвижимость в Карелии!

Предлагаем живописные участки на берегу реки Суна в местечке Большое Вороново. Экологически чистая и дешевая земля в Карелии. Cвой берег, выход в Онего, хороший подъезд прямо к участку, ЛЭП.Рыбалка, лесные участки, чистейший воздух. 

Готовы к продаже.

Дом в Сайнаволоке
Дом в Сайнаволоке
0 000 руб.
Дом на берегу Суны.
Дом на берегу Суны.
2 150 000 руб.
Сдам офис в аренду
Сдам офис в аренду
 Позвоните, чтобы уточнить цену
4-комнатную квартиру на Мичуринской
4-комнатную квартиру на Мичуринской
5 890 000 руб.
Квартиры в Карелии

Дом в Карелии
Комерческая недвижимость в Карелии
Зарубежная недвижимость
   
 

 

 О нас
Перевод земельных участков в Карелии Печать E-mail
«О целевом назначении земель прежде слыхом не слыхивал. Да и зачем мне это было нужно...
«О целевом назначении земельных участков в Карелии прежде слыхом не слыхивал. Да и зачем мне это было нужно? Но купив земельный участок в Карелии под строительство дома (для этого вступил в дачное товарищество), узнал, что в законодательстве существуют какие-то разграничения понятий «дача» и «дом», и в одном случае можно зарегистрироваться, а в другом – нельзя. Может быть, разъясните суть этих смысловых загогулин? Не хотелось бы влипнуть в какую-нибудь историю, типа той, что произошла с «Речником»

                                    Роберт Кляницкий


Опасения  г-на Кляницкого небезосновательны, особенно в свете последних конфликтов с земельными участками. Большинство загородных коттеджей – или, если хотите, дач, -  строится на земельных участках в Карелии дачных кооперативов или товариществ. Но можно ли на таком земельном участке в Карелии построить дом и зарегистрировать его не как «дача», а как «жилой дом»? Вопрос далеко не праздный. Дом и дача, поверьте, далеко не одно и то же. Наше законодательство подразумевает постоянное проживание (то есть, с регистрацией)  в жилом доме, но никак не на даче. Видимо, для тех, кто размежевал эти понятия,  дача – что-то вроде маленького щитового домика, скрипящего на ветру, а жилой дом – нечто более фундаментальное.
Однако  и на земельном участке в Карелии, целевое назначение которого «дачное строительство», можно построить дом-коттедж-виллу  для постоянного проживания. Существуют несколько вариантов, но только два из них кажутся нам стопроцентно выигрышными.  Постройте дом, но с обязательным соблюдением всех норм  Строительных норм и правил РФ (СНиП), разработанных для  «жилых зданий на участке с целевым назначением “ИЖС”». И после этого предъявите его администрации как «жилой дом», полностью соответствующий СНиПам. Заплатите администрации штраф – без этого, поверьте, никак! – и приготовьтесь к хождению по мукам, то есть по инстанциям местной администрации и иных организаций, уполномоченных решать вопросы изменений целевого назначения земельного участка.
Но, согласитесь, буква закона все же лучше, чем  его цифра. И чтобы избежать штрафов, предпочтительно начать с обратного, то есть изменить целевое назначение земли, а уж потом начинать строительство. Для этого нужно…  

С чего начать?
    •    Выяснить, разрешает ли устав «дачного» кооператива или товарищества изменять целевое назначение земли. Если разрешает, то сообщите председателю о своем намерении изменить целевое назначение.
    •    Если устав или «дачное товарищество» не позволяет это сделать, приватизируйте земельный участок в Карелии.

Как это сделать?
    •    Получите согласие на приватизацию у председателя и соседей, предварительно оговорив границы земельного участка в Карелии.
    •    Обратитесь с заявлением в местную администрацию (к заявлению приложите план земельного участка в Карелии и письменное согласие председателя кооператива на приватизацию)
    •    На основании решения сессии местной администрации получите решение о выделении земельного участка в Карелии (он, конечно, уже выделен, но так положено)
    •    На основании этого решения оформите государственный акт на землю.
    •    И снова – в администрацию, но уже  с ходатайством о переводе этого земельного участка в Карелии из одной категории целевого назначения  в другую.

Что должно быть указано  в ходатайстве?

    •    Кадастровый номер земельного участка в Карелии
    •    Категория земель, в состав которых входит земельный участок в Карелии, и категорию земель, в состав которых вы предполагаете перевести.
    •    Обоснование перевода земельного участка в Каелии из состава земель одной категории в другую.
    •    Права на земельный участок в Карелии.

Какие документы прилагаются  к ходатайству?

    •    Выписка из государственного земельного кадастра о земельном участке в Карелии.
    •    Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (физического лица) или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, или та же выписка, но уже  из единого государственного реестра юридических лиц
    •    Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    •    Выписка из единого государственного реестра о правах на земельный участок в Карелии, который планируется перевести из состава земель одной категории в другую;
    •    Заключение государственной экологической экспертизы (если таковая предусмотрена федеральными законами).
    •    Согласие правообладателя земельного участка в Карелии, то есть ваше согласие, на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
    •    Расчеты потерь сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства в случае изменения целевого назначения участка.
 
Исполнительная  власть (или органы местного самоуправления) принимает решение о переводе земель в другую категорию.

Ваши последующие  действия таковы:
    •    Получив положительное решение, отправляйтесь в проектную организацию, которая разработает проект перевода земли в другую категорию целевого назначения.
    •    Согласуйте этот проект с соответствующими чиновниками из местной администрации, управлений земельными ресурсами, градостроительства и архитектуры, экологии.
    •    Заверьте документ печатями и подписями местного управления МЧС, санэпидстанции.
    •    И снова в администрацию, дожидаясь, когда будет принять решение о согласии на изменение целевого назначения земли.

Думаете,  на этом хождения закончились? Дудки! Хотя и считается, что спешить с регистрацией изменений не стоит, - это, мол, уже обязанность тех, кто принял такое решение, - но люди дальновидные рекомендуют иметь на руках подтверждение того,  что вы подавали ходатайство и оно удовлетворено, а также рекомендуют переоформить документы.
И хотя финиш уже близок, не снижайте темпа и  отправляйтесь: 
    •    В управление  земельных ресурсов, чтобы оформить новый  государственный акт на землю.
    •    И получив вожделенный госакт можно, наконец, остановиться, глубоко вздохнуть и громко выдохнуть все те слова и словосочетания, которые прежде по понятным причинам были невозможны.
    •    Теперь можно начинать строительство.
    •    Те, кто  осилил этапы большого пути, свидетельствуют, что оформление документов, хотя и существуют нормативы,  занимает в лучшем случае несколько месяцев, а в худшем до полутора лет. Словом, загадывать не стоит. Тут, уж, как повезет! 

КТО ВИНОВАТ?
    •    Но  может случиться и так, что  ваше ходатайство об изменении целевого назначения земли получит отказ. Могут отказать из-за того, что с ходатайством обращается «ненадлежащее лицо». То есть ваш порученец, которого вы наняли в помощь, оказался: лицом без определенного места жительства (бомж), не достигший совершеннолетия (малолетка), находящийся в розыске (босяк-бродило) и т.п. Или, следуя юридической формулировке,  «если к ходатайству приложены документы, состав, форма и содержание которых противоречат закону». Так же может последовать отказ, если перевод земельного участка в Карелии не разрешен законом. А это возможно в следующих случаях:
    •    Федеральные законы ограничили или запретили изменение целевого назначения земельного участка в Карелии.
    •    Государственная экологическая экспертиза дала отрицательное заключение.
    •    Установлено несоответствие запрашиваемого вами  целевого назначения  документам территориального планирования,  землеустроительной или лесоустроительной документации.
    •    Но  не забывайте, что отказ можно  обжаловать в суде.

РАЗМЕЖЕВАНИЕ
Так называемое, правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом  земель или земельных участков в Карелии из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков в Карелии из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ и  другими Федеральными законами. В соответствии с ними  принимаются другие нормативно правовые акты.
Земельный кодекс содержит общие положения  по процедуре перевода с указанием, в чьей компетенции находится  тот или иной участок:
    •    Правительство РФ - земли, находящиеся в федеральной собственности.
    •    Органы исполнительной власти субъектов РФ - земли, находящиеся в собственности субъектов РФ и муниципальной собственности, земли сельскохозяйственного назначения, земли.
    •    Органы местного самоуправления - земли, находящиеся в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления – земли иного целевого назначения
    •    Органы местного самоуправления - земли иного целевого назначения
    •    Физические и юридические лица - земли, находящиеся в частной собственности

Перевод земель поселений (независимо от их форм собственности) в земли иных категорий и наоборот осуществляется только органами государственной власти субъектов РФ.

СРОК  ДАВНОСТИ
О положительном  решении или отказе должны сообщить в течение:
    •    3-х месяцев (со дня регистрации ходатайства) - Правительство РФ
    •    2-х месяцев - Исполнительные органы субъекта РФ (или органы местного самоуправления)
  
Акт об изменении целевого назначения* (или отказе) должен быть передан  в течении: 14 дней

*Акт об изменении целевого назначения не может быть принят на какой-то срок.

Копия акта, для внесения в государственный  земельный кадастр должна быть передана в течение: 10 дней (со дня его утверждения) - Исполнительный орган (орган местного самоуправления)
Изменения в документах должны быть внесены  в течение: 7 дней.
 

Новости

В «МАГАЗИН» - ЗА ДОМОМ
 Все больше горожан начинает перебираться загород для постоянного проживания.

 

Причины переезда предельно объективны - это увеличение напряженности движения на городских улицах, сложности с хранением автомобилей, ухудшение экологии, увеличивающиеся затраты по эксплуатации городского жилья и т.д. и т.д. и т.д.

Вот здесь возникает естественная потребность горожан преодолеть разом накопленные неудобства и трудности. Кроме решения этих проблем есть еще существенные преимущества загородного дома - это возможность увеличения площади дома за счет его реконструкции, возведения дополнительных строений, что дает ощущение постоянной новизны.

При этом важно правильно спланировать и реализовать идею переселения за город.

Подробнее...
 
ЧТО ТАКОЕ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ КУПЛЕ/ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ
 Налоговый вычет - это льгота, предоставленная государством гражданам, заплатившим подоходный налог при продаже имущества, а также построившим или купившим жилье.

 

Налоговый вычет - это льгота, предоставленная государством гражданам, заплатившим подоходный налог при продаже имущества, а также построившим или купившим жилье.

При продаже жилья мы обязаны заплатить 13-процентный налог на доходы физического лица (НДФЛ). Но часть этих средств можно вернуть в виде вычета, уменьшив налогооблагаемую базу. Сумма вычета не может превышать 1 млн. руб.

Например: продав квартиру за 2 000 000 руб., вы получили доход в размере 2 000 000 руб. Имущественный вычет составляет 1 000 000 руб. Значит, налог на доходы физических лиц нужно уплатить с 1 000 000 руб. 1 000 000 руб. х 13% = 130 тыс. руб. (размер НДФЛ).

Подробнее...
 
Подарок к Новому году

Подарок на Новый годНа улице лето: тепло и солнечно, и трудно представить, что скоро придет зима, с холодами и снегом…. и Новым годом.

Давайте заглянем в это ближайшее будущее и займемся личным финансовым планированием. Новый год - это праздник, а какой же праздник без подарков. Мы будем одаривать новогодними подарками родных и близких. И вот здесь у нас может возникнуть момент внутреннего противоречия - и тратить деньги хочется, но делать «дыру» в семейном бюджете ради праздника жалко. А ведь можно подготовиться к этой ситуации заранее!

 

Подробнее...
 
«Охта Групп» приобрело землю в центре Петрозаводска
  •  Петербургское ООО «Охта Групп» приобрело прямо в центре столицы Карелии земли бывшего тракторного завода. 
Подробнее...
 
Перевод земельных участков в Карелии
«О целевом назначении земель прежде слыхом не слыхивал. Да и зачем мне это было нужно...
Подробнее...
 
Продам заправочную станцию с рестораном «Shell»
Продам заправочную станцию с рестораном «Shell»
30 000 000 руб.
Продам квартиру в Финляндии. ПУНКАХАРЬЮ (о. САЙМА )
Продам квартиру в Финляндии. ПУНКАХАРЬЮ  (о. САЙМА )
900 000 руб.
Продам квартиру в Финляндии. Регион Пункахарью
Продам квартиру в Финляндии. Регион Пункахарью
1 000 000 руб.